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title: ¿Quién paga el ISR en la venta de una casa? Guía para propietarios
description: ¿Quién paga el ISR al vender una casa en México? Aprende cómo se calcula, requisitos para exentar el impuesto y consejos para reducirlo.
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# [¿Quién paga el ISR en la venta de una casa? Guía para propietarios](https://sua.mx/blog/quien-paga-sir-venta-casa)

 Escrito por [SUA](https://sua.mx/blog/author/sua) | 23/12/2024 09:20:50 AM

Vender una casa es una decisión importante que involucra aspectos legales y fiscales. Uno de los impuestos más relevantes en este proceso es el **Impuesto Sobre la Renta (ISR)**, que puede generar muchas dudas entre los propietarios. En esta guía, explicaremos **quién paga el ISR en la venta de una casa**, cómo se calcula y cómo puedes exentar o reducir este impuesto al vender tu [departamento de lujo](https://sua.mx/aantik/home).

## **Qué es el ISR y quién debe pagarlo en la venta de una casa**

El **Impuesto Sobre la Renta (ISR)** es un tributo que grava los ingresos obtenidos por la venta de un bien inmueble, en este caso, una casa. Según la legislación fiscal mexicana, el **vendedor** es quien tiene la obligación de pagar este impuesto, ya que la transacción genera un ingreso que puede considerarse una ganancia de capital.

El **pago del ISR** debe realizarse al momento de formalizar la escritura pública ante el notario. Este profesional calculará el impuesto con base en los datos de la transacción y los **documentos fiscales** presentados por el vendedor.

 

## **Cómo se calcula el ISR en la venta de una propiedad**

El cálculo del ISR se realiza considerando los siguientes factores:

 

1. **Precio de venta**: El monto acordado en la transacción.
2. **Valor de adquisición**: Precio por el cual compraste la propiedad, ajustado por inflación.
3. **Deducciones permitidas**: Gastos notariales, comisiones de agentes inmobiliarios y mejoras comprobadas con facturas correspondientes.
4. **Ganancia de capital**: Diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición, menos las deducciones.

El ISR aplicable es un porcentaje sobre la **ganancia de capital** obtenida. La tasa varía entre el 1.92% y el 35%, dependiendo de los ingresos acumulados del vendedor.

 

 

## **Cómo exentar el pago del ISR al vender una casa**

Existen condiciones bajo las cuales puedes **exentar el pago del ISR** al vender [desarrollos inmobiliarios en México](https://sua.mx/). Estas son las principales:

 

### **1. Residencia habitual**

Si la propiedad vendida es tu **residencia principal**, puedes exentar el ISR sobre una ganancia de hasta 700,000 unidades de inversión (UDIs), equivalentes a aproximadamente 4.9 millones de pesos (dependiendo del valor de la UDI al momento de la venta).

 

### **2. Periodo de ocupación**

Debes haber habitado la propiedad durante al menos cinco años antes de la venta. El notario requerirá comprobantes como:

- **Estados de cuenta** de servicios básicos (luz, agua, gas).
- **Credenciales oficiales** con la dirección del inmueble.

### **3. Exención única en 3 años**

Solo puedes aplicar esta exención una vez cada tres años.

 

 

## **Consejos para reducir el ISR en la venta de una vivienda**

Si no calificas para la exención total, hay formas de **reducir el monto del ISR**:

1. **Documenta mejoras y gastos****  
   **Presenta facturas de mejoras realizadas en la propiedad, como remodelaciones o ampliaciones. Estos gastos se pueden deducir del cálculo del ISR.
2. **Declara el valor real de compra****  
   **Es importante que el valor declarado al comprar la propiedad sea el mismo que en la escritura pública. Esto asegura que el cálculo de la ganancia de capital sea justo.
3. **Busca asesoría fiscal****  
   **Consulta con un contador o experto en bienes raíces para asegurarte de aprovechar todas las deducciones y beneficios fiscales disponibles.
4. **Negocia comisiones y costos****  
   **Negocia las **comisiones inmobiliarias** y otros gastos relacionados con la venta, ya que estos también pueden deducirse.

El **ISR en la venta de una casa** es un aspecto crucial que no debes pasar por alto al realizar esta transacción. Conocer cómo se calcula, quién lo paga y cómo puedes exentarlo o reducirlo te permitirá tomar decisiones informadas y maximizar tus ingresos. Antes de vender tu casa, asegúrate de contar con la documentación necesaria y buscar asesoría profesional para cumplir con tus **obligaciones fiscales** de manera eficiente.

 

 

 

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