Impuestos por comprar una casa en México: Qué debes considerar

Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)

El Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un tributo que pagan los compradores por la transferencia de propiedad de desarrolladores inmobiliarios en México. Este impuesto varía entre el 2% y el 5% del valor catastral o valor comercial de la propiedad, dependiendo del estado en el que se realice la transacción.

¿Qué debes saber sobre el ISAI?

• Es obligatorio en todo el territorio mexicano.
• Se calcula sobre el precio de venta.
• Este impuesto se paga al momento de formalizar la compra ante el notario público.

Impuesto al Valor Agregado (IVA)

El IVA aplica únicamente cuando se hace una compra de propiedad para uso comercial. Cuando es dirigido a un uso habitacional, se puede exentar, aunque te recomendamos investigar su aplicación en cada Estado de la República. El tipo de propiedad y su uso determinarán si este impuesto es aplicable.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

En algunos estados de México, también se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), similar al ISAI. Este gravamen tiene tasas que pueden oscilar entre el 2% y el 4%, dependiendo de las leyes locales. Es importante confirmar con un notario público si este impuesto aplica en tu caso.

Otros gastos asociados a la compra de una propiedad

Además de los impuestos principales, existen otros costos que debes considerar al comprar una casa:

Derechos de registro público de la propiedad

Este pago garantiza que la propiedad quede inscrita en el Registro Público de la Propiedad, brindando seguridad jurídica al comprador. El monto varía según el estado, pero representa un pequeño porcentaje del valor del inmueble.

Honorarios notariales

Los gastos notariales incluyen los honorarios del notario público, quien formaliza la compraventa y asegura que se cumplan las normas legales. Estos suelen representar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad.

Avalúo del inmueble

El avalúo es un requisito indispensable para calcular el valor catastral de la propiedad y los impuestos correspondientes. Los costos de un avalúo varían según la entidad, pero generalmente están entre $3,000 y $10,000 MXN.

Al comprar una casa en México, es crucial tener en cuenta los impuestos y gastos adicionales, como el ISAI, IVA, y los derechos de registro. Estos costos, junto con los honorarios notariales y el avalúo, pueden sumar una parte considerable del presupuesto total de adquisición.

Si estás vendiendo una propiedad en lugar de comprar, también hay impuestos específicos que debes conocer. Puedes consultar nuestro artículo sobre impuestos por vender una casa para obtener más información.

Planificar tus finanzas y asesorarte con expertos en bienes raíces y obligaciones fiscales te ayudará a llevar a cabo una transacción exitosa y sin contratiempos.