--- title: "Usufructuante y usufructuario o nudo propietario: ¿qué significan y en qué se diferencian?" description: ¿Usufructuante o usufructuario? Conoce sus diferencias, funciones y cómo el usufructo afecta el uso y propiedad de un inmueble en el sector. image: https://sua.mx/hubfs/SUA-Header-Julio1-1.png --- [![Up arrow](https://sua.mx/hubfs/raw_assets/public/SUA%20-%20Affenbits/site/images/up-arrow.svg) Regresar al blog ](https://sua.mx/blog) # Usufructuante y usufructuario o nudo propietario: ¿qué significan y en qué se diferencian? ![Usufructuante y usufructuario o nudo propietario: ¿qué significan y en qué se diferencian?](https://sua.mx/hs-fs/hubfs/SUA-Header-Julio1-1.png?width=1200&name=SUA-Header-Julio1-1.png) [** ](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://sua.mx/blog/usufructuante-y-usufructuario-o-nudo-propietario-que-significan-y-en-que-se-diferencian) [** ](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://sua.mx/blog/usufructuante-y-usufructuario-o-nudo-propietario-que-significan-y-en-que-se-diferencian&title=) [** ](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://sua.mx/blog/usufructuante-y-usufructuario-o-nudo-propietario-que-significan-y-en-que-se-diferencian) 03 / 09 / 2025 Cuando se habla de derechos sobre una propiedad, uno de los términos legales que más dudas genera es el **usufructo**. Dentro de este esquema, aparecen dos figuras clave: el **usufructuario** y el **usufructuante**. Aunque muchas veces se confunden, cada uno cumple un rol distinto y tiene implicaciones legales específicas.   En este blog, te explicamos qué es el usufructo, quiénes participan y **cuál es la diferencia entre usufructuante y usufructuario**, con ejemplos claros y aplicados al mundo inmobiliario.   ## Entendiendo el usufructo: una visión general ### ¿Qué es el usufructo en el derecho inmobiliario? El **usufructo** es un derecho real que permite a una persona (el usufructuario) **usar y disfrutar un bien ajeno** —como una casa, terreno o local comercial— sin ser el propietario. Es una figura legal muy común en herencias, donaciones o acuerdos familiares. En otras palabras, el usufructo divide el inmueble en dos figuras legales:   - **Nudo propietario** (quien conserva la propiedad) - **Usufructuario **(quien tiene el derecho de uso y disfrute) ### Usufructuario: derechos y obligaciones sobre el bien ### ¿Quién es el usufructuario y qué facultades tiene? El **usufructuario** es la persona que tiene derecho a **usar, habitar o incluso rentar un inmueble** sin ser el dueño del mismo. Esto le permite obtener beneficios económicos o habitacionales del bien mientras dura el usufructo.   #### **Facultades del usufructuario:** - Habitar el inmueble. - Rentarlo a terceros y cobrar renta. - Cultivar o explotar el terreno si es rural. - Realizar mejoras menores (sin modificar su esencia). ### Responsabilidades clave del usufructuario El usufructuario también debe cumplir ciertas obligaciones legales:   - Conservar el bien en buen estado. - No vender ni hipotecar el inmueble. - Hacerse cargo de los gastos de mantenimiento y servicios. - En algunos casos, pagar impuestos como el predial. ## Alternativas de financiamiento no bancarias ### **El rol del nudo propietario y sus limitaciones** El **nudo propietario**, también conocido erróneamente como "usufructuante", es **quien posee la titularidad del inmueble pero no puede usarlo ni explotarlo económicamente** mientras exista el usufructo.   Aunque conserva el derecho de propiedad, su uso está suspendido temporalmente hasta que el usufructo finalice.   ### **Diferencias fundamentales con el usufructuario** | **Aspecto** | **Usufructuario** | **Nudo Propietario** | | --- | --- | --- | | Uso del inmuele | ✅ Tiene derecho de uso y disfrute | ❌ No puede usarlo | | Propiedad legal | ❌ No es dueño | ✅ Es dueño | | Puede rentar el inmueble | ✅ Sí | ❌ No | | Puede vender el bien | ❌ No | ✅ Sí, pero sin afectar el usufructo |   ## Casos comunes y extinción del usufructo ### **Ejemplos prácticos del usufructo** 1.-Herencia familiar: Una madre hereda la casa a su hijo, pero se reserva el usufructo vitalicio para vivir en ella el resto de su vida.   2.-Donación con usufructo: Una persona dona un departamento a su hija, pero se queda con el derecho a rentarlo por 10 años.   ### ¿Cómo finaliza el usufructo? El **usufructo se extingue** en varias circunstancias:   - Por fallecimiento del usufructuario (si es vitalicio). - Por vencimiento del plazo acordado. - Por renuncia del usufructuario. - Por destrucción o pérdida del bien. - Por consolidación (cuando el usufructuario y el nudo propietario es quien **lo** **posee legalmente**, pero sin uso durante el tiempo que dura el usufructo. Aunque muchas veces se usa el término **"usufructuante y usufructuario"** indistintamente, es importante saber que el usufructuario es quien **usa** el bien, mientras que el nudo propietario es quien **lo posee legalmente**, pero sin uso durante el tiempo que dura el usufructo.   Comprender esta diferencia es fundamental al momento de **firmar contratos, herencias o hacer inversiones inmobiliarias**, ya que afecta directamente los derechos sobre un inmueble.   [![Up arrow](https://sua.mx/hubfs/raw_assets/public/SUA%20-%20Affenbits/site/images/up-arrow.svg) Regresar al blog ](https://sua.mx/blog) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "SUA", "url" : "https://sua.mx/blog/author/sua" }, "dateModified" : "2025-09-03T21:34:16.161Z", "datePublished" : "2025-09-03T21:33:49.000Z", "headline" : "Usufructuante y usufructuario o nudo propietario: ¿qué significan y en qué se diferencian?", "image" : [ "https://sua.mx/hubfs/SUA-Header-Julio1-1.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://sua.mx/blog/usufructuante-y-usufructuario-o-nudo-propietario-que-significan-y-en-que-se-diferencian", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://sua.mx/hubfs/Redise%C3%B1o%20SUA%20Agosto%202025/SUA_LETRAGRAMA-02.svg" }, "name" : "Desarrollos Inmobiliarios SUA SAPI de CV" } } ```